Тема 3. Правово-нормативне регулювання та управління нерухомістю
виконувати умови договірних відносин з підприємствами по обслуговуванню житла ". Також покладається обов'язок по сплаті податку з житла: "Власники житла, що приватизується, сплачують щорічний податок, розмір якого буде визначатися Законом про оподаткування нерухомого майна..." [21]. У Житловому кодексі України на нового власника житла покладається обов'язок дотримуватися договору найма житлового приміщення, який був укладений раніше. Таким чином, на власника житла покладені певні обов'язки: по-перше, новий власник є правонаступником за всіма зобов'язаннями, пов'язаними з придбаним житловим приміщенням, наприклад, по заборгованості за комунальні послуги, за договором найма, укладеним попереднім власником; по-друге, підтримка технічного стану житла - здійснення своєчасного ремонту, укладання і дотримання умов договорів з комунально-господарськими підприємствами; по-третс, сплата податку на нерухоме майно; по-четверте, дотримання прав і інтересів сусідів. Наведений перелік обов'язків власника житла не є вичерпним. Недотримання цих обов'язків розцінюється законодавством, як протиправна поведінка, що несе за собою відповідальність, зокрема адміністративну. Отже, на власника житла законом покладаються обов'язки, що відрізняють житло від іншого майна, власність на яке не несе за собою численних обов'язків. У чинному законодавстві зазначений особливий порядок здійснення операцій з житлом. Цей порядок складається з трьох етапів. Перший етап - підготовчий. На цьому етапі йде підготовка документів для операції: технічний паспорт, довідка-характеристика бюро технічної інвентаризації на приміщення, при необхідності дозвіл органів опіки і опікування, документи, що підтверджують право власності на об'єкт операції, довідка про відсутність арешту або заборони на відчуження житлового приміщення і інші документи.