Тема 3. Правово-нормативне регулювання та управління нерухомістю
цього майна - в ній йдеться про технічні параметри нерухомості, не тільки про право власності (про це можна дізнатися й з правовстановлюючого документа), а й про розподіл частки у випадку спільної власності, деякі інші дані. Довідки-характеристики за інструкцією надає саме бюро технічної інвентаризації, і оскільки без згаданого документа посвідчення угоди не дозволяється, бюро технічної інвентаризації в умовах пожвавлення ринку зайняло унікальне ключове місце в процедурі оформлення передачі майна: отримали гарантоване джерело прибутку в умовах фактичної монополії [29, с. 21-24]. Житловий кодекс України, інші нормативно-правові документи регламентують житлові відносини, які є предметом спільного ведення України та її суб'єктів. Тому Житловий кодекс і закони виступають як правова база, на основі якої ухвалюються інші нормативні правові акти суб'єктів країни. Законодавство в Україні у сфері нерухомості розвивається як складна система, в якій основними законами виступають Конституція та Закони України, Земельний і Житловий кодекси й інші акти. Житловий кодекс є найбільш повним і кодифікованим законодавчим актом, що регулює житлові відносини в Україні, в якому правові норми систематизовані за окремими інститутами житлового законодавства. Однак норми Житлового кодексу регулюють в основному відносини, що складаються у зв'язку з користуванням житловими приміщеннями. У ньому приділяється недостатньо уваги регулюванню житлових відносин у приватному та інших фондах, не знайшли відображення різноманітні форми придбання житла у власність. Після прийняття Житлового кодексу був виданий цілий ряд нових житлових законів, з'явилися нові поняття, які не включені до Кодексу (наприклад, поняття "приватний житловий фонд", "приватизація" тощо). Відповідно до Закону України "Про власність" від 07. 02. 91р. право власності включає три правомірності - володіння, користування і розпорядження майном. Володіння - це фактичне володіння житлом. Відповідно до ст. 150 Житлового кодексу України власник житла має право