Тема 3. Правово-нормативне регулювання та управління нерухомістю
бути безкоштовно переданий у власність для особистих по11 по громадян та сільськогосподарського виробництва. Але пси процес не має жодних ознак ринку. Ця приватизація відбувається на суто адміністративних засадах: тут немає ні продавця, ні покупця, ні угоди купівлі-продажу, ні оплати за передачу прав. З іншого боку, суттєва частка (понад 30%) земель населених пунктів віднесена до категорії земель, які не підлягають приватизації, що також звужує потенційну пропозицію первинного ринку [8]. Тобто, об'єктну частину первинного ринку представляє одна десята земель населених пунктів, що в загальному земельному фонді країни становить лише 1,2%. Важливу роль відіграє те, що продаж на первинному ринку набрав масштабності лише після наближення цін приватизації до рівня цін на вторинному ринку. За оцінкою експертів Проекту приватизації земель несільськогосподарського призначення підприємствами України на разі лише близько 70 тис. підприємств фінансово спроможні приватизувати свої земельні ділянки загальною площею 63,2 тис. га, що і становить фактичний потенціал приватизації забудованих земельних ділянок у містах України. Однак, реальна пропозиція на первинному ринку визначається також і усталеним колом тих, хто має право придбання землі у власність, і рівнем цін приватизації. Так, через існуючі обмеження щодо суб'єктів приватизації значна кількість земельних ділянок, що можуть бути продані у власність, залишаються поза ринком. Ще більший вплив на обсяг пропозиції мають ціни приватизації. Власне пропозиція і визначається кількістю земельних ділянок за певною ціною. Тому ціна пропозиції завжди є предметом особливої уваї и та регулювання з боку держави. Проте це не означає, що продавець в особі органі" державної влади чи місцевого самоврядування набуває виключного права на встановлення розміру оплат за передачу землі у власність. Така думка є хибною.