Тема 3. Правово-нормативне регулювання та управління нерухомістю
кодекс України. Земельний кодекс ліквідував виняткову державну монополію на землю і встановив різні форми власності на землю, в тому числі й приватну. Тривалий час землі, зокрема міські, не мали вартості, що було причиною їх неефективного та безгосподарного використання. З розвитком ринкових відносин виникла необхідність створення таких умов, за яких невигідно мати невикористані землі. Плата за землю здійснюється в формі земельного податку, орендної плати і нормативної ціни землі, причому розмір плати не залежить від результатів господарської діяльності власника або землекористувача. Для захисту прав на земельні ділянки, створення ефективної системи платежів, для здійснення державного контролю і регулювання операцій із землею введений Державний земельний кадастр. При регулюванні земельних відносин застосовується принцип розмежування дії норм цивільного та земельного законодавства в частині регулювання відносин з використання земель, а також принцип державного регулювання приватизації землі. Регіональне законодавство. Для оперативного розв'язання регіональних проблем, пов'язаних з управлінням і розпорядженням нерухомістю, суб'єкти України на основі національного законодавства приймають свої закони. У регіонах самостійно формується стратегія управління ринком нерухомості та створюється необхідне законодавче, нормативно-правове, інформаційне, організаційне й фінансове забезпечення. Наприклад, органи виконавчої влади багатьох міст України обрали основною формою земельних відносин передачу у власність міських і приміських земельних ділянок. Деякі регіони, що розглядають міські землі як обмежений, ресурс виключно високої цінності, що не відтворюється, вважають оренду міських земель пріоритетною формою земельних відносин. Саме така форма землекористування отримала розвиток в багатьох областях України. Основні питання, які вирішуються на регіональному рівні та є предметом законодавчого регулювання суб'єктами: будівництво, експлуатація та ремонт об'єктів нерухомості;