Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Першим етапом створення цієї системи є проведення суцільної інвентаризації об'єктів нерухомості, що знаходяться в державній власності, отримання достовірної інформації, що дозволяє провести їх ринкову оцінку масовим методом. На другому етапі формуються реєстри об'єктів нерухомості, що знаходяться в державній власності та відбувається реєстрація відповідних прав. Надалі виробляються єдині правила і процедури прийняття рішень з розпорядження державними об'єктами нерухомості з детальною правовою регламентацією вказаних процесів. Важливим елементом указаної системи є формування дієвого механізму контролю за використанням і збереженням нерухомого майна, що знаходиться в державній власності. У ході реформи судової системи, доцільно проробити можливість створення ''земельних судів", що спеціалізуються на питаннях, пов'язаних з житлом й іншою нерухомістю. Активізація ринку нерухомості неможлива без істотних змін у сфері рієлтерських послуг. Передусім потрібно нормативно закріпити ефективні механізми мінімізації та компенсації втрат для учасників ринку нерухомості у разі неналежного виконання рієлтерськими компаніями своїх зобов'язань. Найважливішим напрямом роботи є активізація діяльності страхових компаній на ринку страхування об'єктів нерухомості, будівельних ризиків, ризиків, пов'язаних з відповідальністю осіб, що діють на ринку, а також ризиків, які виникають під час здійснення цивільно-правових операцій з об'єктом нерухомості. Потрібно прагнути до створення такої системи, яка забезпечить можливість укладання договорів страхування з максимально широкої номенклатури страхових випадків, на тривалі терміни й за помірного розміру страхових премій. Для підвищення ефективності роботи оцінювачів необхідні сучасні, економічно обгрунтовані методики оцінки вартості земельних ділянок та об'єктів нерухомості, що знову створюються для цілей кредитування.