Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
До базових принципів формування системи управління нерухомістю належать: пооб'єктний облік і реєстрація нерухомості, управління; чітке розмежування прав та обов'язків всіх державних органів, що беруть участь в процесі управління нерухомістю; організаційна, правова й інформаційна єдність системи управління; мінімізація бюджетних витрат. Основними елементами системи управління нерухомістю є: державний облік об'єктів рухомості; державна реєстрація прав на нерухоме майно та операцій з ним; єдина державна інформаційна база даних по об'єктах нерухомості; управління об'єктами, що знаходяться в державній власності. Формування системи державного обліку об'єктів нерухомості пов'язане з переходом від галузевого принципу обліку до державного обліку. Облік земельних ділянок повинен вестись у встановленому місці з розташованими на них об'єктами. При цьому земельним ділянкам присвоюватимуть кадастрові номери, з якими безпосередньо пов'язані індивідуальні номери розташованих на них будівель, будов чи споруд. Мають бути встановлені права, обов'язки та відповідальність державного органу за облік, ведення кадастрових карт та збирання інформації про об'єкти, доступність і збереження документів; обов'язкові для обліку відомості та витрати на облік повинні зводитися до необхідного мінімуму. Дані державного обліку об'єктів нерухомості беруться за основу функціонування системи державної реєстрації прав на нерухомість і системи оподаткування нерухомого майна. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та операції з ним формується під час переходу до державної реєстрації прав на нерухомість, що носить характер встановлення правової достовірності й наявності об'єкту. При реєстрації прав на нерухомість повинна забезпечуватись довіра до відомостей Єдиного реєстру прав у рамках державної системи реєстрації прав, маючи на увазі в перспективі перейти до принципу повного захисту державою прав сумлінного власника чи отримувача нерухомості.