Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
- здійснення цінового і правового зонування територій населених пунктів. Необхідне містобудівне забезпечення максимально ефективного використання території поселень має включати взаємопов'язані процеси правового зонування, розробки системи документації містобудівного планування, проектування й формування ділянок - як об'єктів нерухомості, підготовлених для залучення в обіг. Особлива увага повинна приділятися створенню відкритої для громадськості системи регулювання, за якої рішення адміністрацією приймаються за прямої участі громадян, власників об'єктів нерухомості, інвесторів. Принцип регулювання, заснований на системі правового зонування, передбачає розвиток ключових компонент ринкової економіки: правового зонування, що визначає маркетингову основу житлової нерухомості на території міста за рахунок встановлення різних "стандартів" житлових зон, що залежать від місцерозташування, вартісних характеристик житла та споживчих якостей житлового середовища загалом; стандарту житлової зони, що характеризується рівнем комфорту мешкання на її території й відповідно соціальний статус і достаток жителів; правового зонування, що встановлює систему контролю за виконанням правил використання землі та нерухомості, встановлених для житлових зон різного стандарту в формі містобудівних регламентів - дозволених функцій й параметрів нерухомих об'єктів. На основі затверджених актів правового зонування необхідно; подати систему документації містобудівного планування та проектування відповідно до прийнятих актів правового зонування; вдосконалити громіздку систему містобудівної документації, зняти її правову невизначеність і дублювання питань, що вирішуються; - чітко визначити функції міської адміністрації та інвесторів під час розробки містобудівної документації;