Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
- створення економічних умов, що стимулюють об'єднання земельних паїв у земельні ділянки, що знаходяться у власності або оренді сільськогосподарських організацій або селянських (фермерських) господарств, з подальшим цивільним обігом виключно земельних ділянок; - організація ефективного контролю за охороною й використанням земельних ресурсів, спрямованого на збереження та відновлення природних властивостей земель. Для стимулювання інвестицій у розвиток нерухомості необхідне: спрощення процедур і скорочення термінів отримання прав на земельні ділянки для будівництва; створення умов для формування земельних ділянок як об'єктів нерухомості шляхом розробки землевпорядкованої, містобудівної та інших видів документації; розвиток конкуренції на ринку послуг по формуванню й технічному опису земельних ділянок та іншої нерухомості; розвиток іпотечного кредитування з використанням під заставу земельних ділянок й інших об'єктів нерухомості. Пріоритетне значення в сучасних умовах ринкового господарювання набуває реформування системи оплати за використання земельних ресурсів та іншої нерухомості, яке повинно реалізувати принцип єдності земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів нерухомості. Для цього слід передбачити: розробку правил і проведення кадастрової оцінки земельних ділянок й розташованих на них об'єктів нерухомості за принципом найбільш ефективного їх використання; планомірний перехід від земельного податку та податку на майно до податку на нерухомість, що створить постійне і передбачуване джерело наповнення бюджетів муніципальних інститутів та дозволить забезпечити ефективне використання й розвиток нерухомості;