Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Важливою передумовою збільшення обсягу інвестицій у житлове будівництво є наявність розвинутої виробничої та фінансової інфраструктур. Ця обставина передбачає вдосконалення системи кредитування та залучення коштів із позабюджетних джерел фінансування житлового будівництва, зокрема, грошей підприємницьких структур та населення. Створення бірж, інвестиційних та інших фондів, іпотечних і житлових банків, страхових компаній та інших ринкових інституцій, які можуть надати фінансову підтримку житловому будівництву в Україні, має стати суттєвою складовою житлової політики держави. Один із найважливіших її чинників створення сприятливих умов для діяльності підприємств та організацій, які займаються проектуванням, будівництвом і реконструкцією житлових об'єктів. Прикладом таких підприємств є корпорація "Карпатбуд" у Львові та холдингова компанія "Київміськбуд" у Києві. Заслуговує на увагу діяльність львівського "Карпатбуду", який спеціалізується в основному на будівництві 5-20 квартирних житлових будинків. За останні п'ять років корпорація збудувала понад 40 тис. м2 загального житла і 28 тис. м2 - індивідуального. Активізація діяльності таких підприємницьких структур може дати імпульс інвестиційним процесам у сфері житлового будівництва загалом. Досвід ринкових перетворень в Україні свідчить, що для вирішення соціально-економічних проблем, зокрема житлової, слід використовувати й нетрадиційні підходи та механізми. В умовах переходу до інформаційного суспільства у світі започаткувалися нові тенденції до забезпечення економічного прогресу на базі інновацій, які є результатом спрямування можливостей науково-технічного потенціалу на задоволення соціально-економічних потреб. Одним із найпоширеніших інструментів прискорення науково-технічного розвитку, а водночас і вирішення житлової проблеми є соціотехнополісна модель розвитку. Серед основних завдань створення та функціонування соціотехнополісів такі: залучення людського інтелекту для упровадження високих технологій; створення необхідних умов для концентрації інвестиційних ресурсів; вирішення ряду