Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
повернення - будівельна організація повинна у попередньо зазначені строки передати йому у власність раніше обумовлене готове до заселення житло. Крім того, кожний учасник програми має право достроково забрати свої гроші; платності - поточна ціна раніше обумовленого житла визначається з урахуванням дисконту. У випадку дострокового повернення коштів, сума, що належить до повернення, також визначається з урахуванням дисконту. 3. Індивідуальний характер прав за зобов'язаннями будівельної організації і банку-посередника перед учасником програми. Після виконання своїх зобов'язань усіма сторонами, раніше обумовлене житло передається у власність виключно учаснику програми. 4. Довірчий характер відносин учасників програми і банку-посередника. Учасник програми довіряє банку свої кошти для наступного кредитування будівельної організації. Банк зобов'язується контролювати цільовий характер використання коштів учасника програми, представляти і захищати перед будівельною компанією інші інтереси учасника програми. 5. Обов'язковий характер для будівельної організації мають рекомендації банку на запит перед початком проектування будь-якої житлової споруди. 6. Контроль з боку банку за цільовим використанням коштів учасників програми. Проте, незважаючи на соціальне значення та фінансову привабливість фінансування придбання (будівництва) житла, комерційні банки не виявляють до цих операцій особливого інтересу. Така "неувага" має як суб'єктивні, так і об'єктивні причини. Адже інвестування житла - процес доволі тривалий і супроводжується впливом інфляційного та інших ризиків, зростанням цін на будівельні роботи й матеріали. Тож, зважаючи на це, комерційні банки надають перевагу короткостроковим кредитам, які спрямовуються у прибуткові та менш ризикові галузі національної економіки.