Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Незадовільне фінансування з бюджетів усіх рівнів призводить до несвоєчасного введення в експлуатацію житлових будинків. Станом на 1. 01. 2003 р. на обліку для одержання кредиту на будівництво житла перебувало 828 молодих сімей (42,6% сімей цієї категорії, що перебуває на квартобліку). Половина з них мешкає в м. Луцьку, майже 6% - в Луцькому, по 5% - у Володимир-Волинському, Камінь - Каширському та Ратнівському районах. У більш економічно розвинутих областях України справи йдуть значно краще. Узагальнюючи статистичну інформацію з питань житлового господарства, необхідно виділити наступні проблеми: значна кількість громадян потребує поліпшення житлових умов; частина з них проживає в гуртожитках, комунальних та пристосованих квартирах; зберігається розрив між рівнем обладнання житла в міських поселеннях та сільській місцевості; залишається великою заборгованість населення з оплати житлово-комунальних послуг, що негативно впливає на роботу організацій, які обслуговують житловий фонд. До позитивних зрушень належать зростання частки приватизованого і приватного житла, реалізація Програми житлових субсидій, яка допомагає громадянам з невеликими доходами сплачувати за житлово-комунальні послуги. 8. Створення передумов для залучення власних коштів населення на ринок нерухомості. Нині вітчизняні комерційні банки зосереджують свою діяльність переважно на обслуговуванні юридичних осіб. Годі як за кордоном обсяги кредитування населення становлять третину сукупного кредитного портфеля банків. Комерційні банки використовують схему довгострокового фінансування придбання житла, а саме: за рахунок залучення коштів фізичних та юридичних осіб із довгостроковим кредитуванням житла під його заставу. Зокрема, таку схему фінансування