Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Головним способом залучення коштів у розвиток цього ринку загалом і його регіональних складових є розробка та реалізація системи програм як загальнонаціонального, так й регіонального значення. Всі програми можна розділити на три категорії: республіканські цільові; регіональні, що діють у межах загальнонаціональних цільових; регіональні, що діють тільки на території окремого регіону відповідно до специфіки економічних умов. З метою розв'язання окремих проблем з розвитку об'єктів нерухомості та операцій з ними в різних секторах ринку приймаються або власні програми, або затверджуються заходи, що провадяться відповідно до республіканських цільових програм. Потрібно відзначити регіони України, в яких розвиток ринку нерухомості (зокрема житлового будівництва) проходить найбільш активно: Дніпропетровська, Київська та Львівська області, міста Київ. Донецьк, Харків, Львів та ін. За сучасних умов особливістю всіх програм є поєднання різних джерел фінансування та їх реалізації, а саме використання позабюджетних коштів у поєднанні з різними формами державної підтримки громадян і юридичних осіб, що беруть участь у фінансуванні різних процесів на ринку нерухомості. Вплив програм економічного та соціального розвитку на ринок нерухомості, зокрема ринок житла, здійснюється в цей час у таких основних напрямах: 1. Визначення шляхів довгострокового розвитку економічних процесів у тій або іншій сфері ринку нерухомості країни. Цей напрям передбачає розвиток ринку нерухомості відповідно до прийнятою Концепцією державної житлової політики, схваленою Верховною Радою України від ЗО. 06. 1996 року, де й визначено основні шляхи довгострокового розвитку економічних процесів на ринку нерухомості. В Указі Президента України "Про Основні напрями забезпечення житлом населення України на 1999 - 2005 роки" від