Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
уніфікації принципів та вихідних даних для визначення розміру субсидій; прив'язки розміру субсидій до рівня прибутку їх одержувачів; можливості використання субсидій у формі первинного внеску під час купівлі житла за рахунок кредитних коштів; прозорості і забезпечення контролю за фінансовим виконанням програм субсидування на всіх етапах проходження грошових коштів. В міру усунення перехресного субсидування та дотаційності житлово-комунального господарства житлові компенсації забезпечать часткове відшкодування витрат на житло і комунальні послуги малозабезпеченим сім'ям з гарантією, що витрати сім'ї на оплату житла й комунальних послуг за встановленим соціальним стандартом не перевищать 20%. Сім'ям з низькими прибутками, нижче встановленого стандарту, витрати будуть компенсовані в розмірі соціального стандарту. в результаті цього частина сімей отримає безкоштовне житло. На першому етапі надання житлових компенсацій фінансування слід здійснювати шляхом надання цільових субвенцій суб'єктам ринку. Надалі, в міру створення необхідної організаційно-технічної інфраструктури, бюджетні кошти слід переводити з бюджету на цільові соціальні рахунки громадян. Податкова політика повинна бути спрямована на підтримку попиту населення. Потрібно забезпечити пільги з прибуткового податку для громадян, що інвестують власні кошти в будівництво або придбання житла, що продають своє житло на вторинному ринку житла з метою подальшої зміни житлових умов. Особливе значення має відмова від різного роду грошових сурогатів (бартеру і практики взаємозаліків). Усунути ці явища можна шляхом поєднання чіткої податкової дисципліни та контролю за виконанням контрактних і договірних зобов'язань, підключення ринкових регуляторів й фінансово-кредитних механізмів.