Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Розвиток конкуренції повинен супроводжуватися приватизацією муніципальних підприємств, що працюють у сфері управління та обслуговування житлового фонду. Найбільш прийнятним способом захисту прав індивідуальних власників на участь у питаннях управління комплексами нерухомості є їх об'єднання в товариства власників житла в межах єдиного комплексу нерухомого майна (кондомініума). Для стимулювання створення товариств власників житла (ТВЖ) необхідно: - передати в загальну пайову власність домовласників в багатоквартирних житлових будинках місця загального користування та прилеглу земельну ділянку; - юридично оформити кондомініум як єдиний майновий комплекс нерухомості, включаючи земельну ділянку; спростити й здешевити процедури створення ТВЖ і передачі майнового комплексу кондомініума в управління ТВЖ; - надати в розпорядження ТВЖ всі бюджетні дотації, на утримання житлового фонду (в межах дотування муніципального житлового фонду) з їх диференціацією залежно від міри зносу житлового фонду. Розвиток комунальної інфраструктури житлового сектора. У процесі формування ефективної системи регулювання діяльності комунальних підприємств-природних монополістів повинні дотримуватися такі основні принципи: - послідовність й прогнозованість зміни тарифів, що забезпечує передбачуваність діяльності комунальних підприємств, підвищує їх інвестиційну привабливість та знижує вартість позикового капіталу; - цільовий характер регулювання, що відображає інтереси різних груп (самого підприємства, муніципалітету, населення, промислових підприємств, інвестора та ін.). Необхідно зробити процес тарифного регулювання відкритим для зацікавлених сторін, передбачивши можливість публічних слухань на засіданнях регулюючого органу, а також порядок залучення представників.