Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
у порівнянні з 1991 роком скоротились майже в 2 рази. Однією з основних причин зменшення обсягів будівництва житла є відсутність коштів, реальних джерел фінансування. У рамках основних напрямів соціально-економічної політики Уряду України на довгострокову перспективу, розроблена стратегія житлової політики і розвитку житлово-комунального господарства. Реформи спричинили до організаційного розділення функцій управління і обслуговування житловим фондом. Відносини між керуючою організацією і підрядними компаніями почали будуватися на договірній основі. Питома вага муніципальної житлової площі, що обслуговується на конкурсній основі, перевищила 20% від площі, що обслуговується на договірній основі. Однією з умов підвищення ефективності житлово-комунального господарства було поступове переведення галузі на беззбиткове функціонування за рахунок скорочення бюджетного дотування і перехресного субсидування споживачів. Якщо відразу після лібералізації цін населення оплачувало біля 2% вартості житлово-комунальних послуг, то на цей час - близько 75%. Успішно реалізовується програма адресної соціальної допомоги у формі компенсацій на оплату житла та комунальних послуг громадянам з низькими прибутками. Разом з тим, зберігається висока залежність виробників житлово-комунальних послуг від бюджетних дотацій. Приватні підрядні організації практично не залучаються до управління житловим фондом і об'єктами комунальної інфраструктури, в сфері експлуатації житла також не вдалося створити повноцінний ринок підрядних послуг, тільки починається розробка процедур ефективного тарифного регулювання в комунальному секторі. Критично знизилися капітальні витрати на утримання житлового фонду та комунальної інфраструктури, які все ще в основному здійснюються за рахунок місцевих бюджетів. Істотні зміни сталися і в формі участі бюджетів у житловому фінансуванні. Пріоритетною формою була визнана