Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
дещо відрізнявся, то в останні роки обсяги вторинного ринку житла в столиці й в Україні змінювалися узгоджено. Четверта особливість - це зміна у структурі договорів відчуження. Таблиця 2. 2 показує, що зростання обсягу ринку досягнуто в основному за рахунок зростання кількості договорів купівлі-продажу, посвідчених у нотаріаті, і договорів дарування. Причому якщо по Україні загалом частка договорів дарування виросла більше, ніж частка договорів купівлі-продажу (відповідно на 4,6 і на 1,7 процентних пункти), то у Києві, навпаки, частка договорів купівлі-продажу, засвідчених нотаріусами, зросла набагато більше (17,9 процентних пунктів проти 0,8 процентних пунктів зростання частки договорів дарування). Зниження обсягів вторинного ринку житла завжди пов'язувалося не тільки зі зниженням попиту і цін, але і з розвитком первинного ринку житла, особливо в столиці. 2000 рік показав, що зв'язку між обсягами первинного і вторинного ринків практично немає. Це можна пояснити зокрема і тим, що ці ринки орієнтовані переважно на різні групи покупців як за платоспроможністю, так і за метою купівлі житла.