Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Другий етап. 1997-1998 рр. - період цінової стабілізації. Передусім це стосується Києва. У регіонах зниження цін почалося раніше. Наприкінці 1998 року ціни почали знижуватися і в Києві. Все це супроводжувалося зниженням кількості операцій на ринку. Третій етап. 1999-2000 рр. - період стрімкого зниження цін (в Києві за ці два роки квартири в середньому подешевшали на третину). Водночас слід зауважити щодо обсягів ринку наступне. Кількість операцій на ринку почала скорочуватись ще на попередньому етапі цінової стабілізації, тобто з 1997 року. Порівняно з 1996 роком у 1999 році кількість операцій на ринку як в Україні в цілому, так і по Києву знизилася майже на третину. Проте стрімке зниження цін у 2000 році призвело до збільшення попиту на ринку і, відповідно, до збільшення фізичного обсягу ринку. Все це обумовило зміну тенденцій на ринку та настання нового етапу - етапу початку зростання цін. Четвертий етап. 1. 01. 2001-11. 09. 2001 рр. Початок повільного поступового незначного зростання цін, переважно в столиці. П'ятий етап. Він розпочався із сумнозвісних подій в Нью-Йорку 11 вересня 2001 року, які спричинили значне прискорення зростання цін у доларах США на ринку житла (і не тільки на цьому ринку), особливо в Києві [10, с. 84]. Розглянемо причини такого формування ринку житла. В основному український ринок житла розвивався за законами звичайного товарного ринку. На першому етапі, коли в країні з'явився новий товар - житло, - цей товар почав зростати в ціні, оскільки попит на нього, природно, зростав. Зростання попиту відбувалося також завдяки інфляційним процесам, появі в Україні нових великих капіталів, появі та розвитку "тіньової" економіки. Коли відбулося певне насичення ринку цим товаром, тобто коли більшість тих, хто хотів та мав змогу його придбати, вже придбали, настала цінова стабілізація і обсяги ринку почали знижуватися. Зниження попиту спричинило новий етап - етап зниження цін, який закономірно завершився відповідним зростанням