Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Ринок виробничої нерухомості забезпечує потребу новостворених або перепрофільованих діючих підприємств у виробничих приміщеннях, які пропонуються у довгострокову оренду. Перспективи розвитку цього ринку залежать від перспектив розвитку національної економіки [33, с. 25]. Ще в 1995 році попит на нерухомість виробничого призначення падав дуже швидкими темпами. Уже в 1996 році його частка в загальному обсязі знизилася на 10%, у 1997 році - на 8%, а в 1998 році - на 7%. Якщо в 1995 році практично кожен другий об'єкт, що викуповувався, був виробничого призначення, то в 1998 році - лише кожний шостий [26, с. 4]. На сьогодні характерними ознаками ринку нежитлової нерухомості є: низький рейтинг виробничих приміщень; зростання попиту на нерухомість для офісів та ще більше зростання потреби на об'єкти торговельного призначення; на ринку нерухомості активізувався новий напрям продаж конфіскованої нерухомості і такої, що знаходиться у власності держави. Оскільки купівля таких об'єктів є дуже дешевою, то від цієї діяльності можна одержати значний дохід [6, с. 30]. Ринок об'єктів комерційної та виробничої нерухомості є індикатором стану економіки. Ступінь його розвитку віддзеркалює рівень розвитку держави. Це тому, що нежитлові приміщення - та матеріальна основа, на якій базується й розбудовується економіка будь-якої держави. Отже, чим міцніший фундамент, тим економіка набуває більшої стійкості. Характеризуючи сучасну ситуацію на українському ринку житлової нерухомості не можна розглядати її окремо від попередньої історії цього ринку в якій можна визначити п'ять етапів. Перший етап. 1993-1996 рр. - утворення та формування ринку, зростання цін (в Києві у 1995 році ціни в доларах США в середньому зросли на одну п'яту частину, у 1996 - на одну четверту), одночасно зростала і кількість операцій.