Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Незадовільний стан складського господарства зумовлений переважно тим, що протягом десятиліть складська мережа розвивалася випереджаючими темпами не в оптовій, а у роздрібній папці. Функціонування малих підприємств у роздрібній торгівлі вимагає широкого розвитку складів нового типу дрібнооптових складів-магазинів, простих збірно-розбірних складів з полегшених конструкцій та надувних. Проблема розвитку великого складського господарства може бути розв'язана, зокрема, на шляху об'єднання інтересів кількох торгівельних підприємств на засадах пайової участі у будівництві складів. Крім цього, важливим напрямом розвитку цієї нерухомості на сучасному етапі є формування конкурентного середовища. Водночас, необхідно не тільки збільшити кількість оптових підприємств і розширювати складську мережу, а й створювати їх різноманітними за формами власності, організаційно-правовими засадами, функціональним призначенням тощо [11]. Для ринку складських приміщень характерна стабільність і стійкість попиту, пропозиції, цін. На сьогодні спостерігаються такі форми користування складськими приміщеннями, як оренда, відповідальне зберігання вантажу, відповідальне зберігання зі страховкою. За кордоном набули широкого розвитку склади гарантійного забезпечення, готельного типу, консигнаційні склади. Основними ціноутворюючими чинниками складських приміщень є рівень оснащення вантажно-розвантажувальною технікою, наявність стелажів, холодильного обладнання, місцезнаходження складу (наближеність до районів збуту), хороші під'їзні шляхи, а особливо віддаленість від транспортних вузлів. Але головним атрибутом професійних баз є рампа (залізобетонний "підмурівок", споруджений на одному рівні з кузовом вантажівки). Вона мусить оперізувати всю довжину складу і забезпечувати карам безперешкодний проїзд. Так, еталоном європейських складів фахівці вважають дистрибуційний центр АТ "Світоч" (9 тис. м2 старих приміщень і планується розширення ще на 12тис. м2). Збільшення потреби в складських об'єктах обумовлено ростом кількості господарських суб'єктів [60. с. 22].