Тема 10. Управління об'єктами нерухомості
користувача цінності, що приноситься ними, як мінімум, рівною мірою щодо зроблених витрат. Часто після ремонту орендарі змінюються, оскільки колишні орендарі вже пристосувалися вести свій бізнес у приміщеннях, що знеслися, вносячи за них невелику орендну плату. Капітальний ремонт об'єкта нерухомості, як правило, веде до багатостороннього оновлення об'єкта, додаючи йому "нового життя". У країнах з розвиненою ринковою економікою одним із головних інструментів управління технічним станом об'єкта нерухомості є технічний паспорт об'єкта. Під цим слід розуміти інструкцію з експлуатації та обслуговування об'єкта нерухомості. Необхідно відмітити істотну різницю між двома цими поняттями. Експлуатує об'єкт користувач - орендар, підприємець. У цьому значенні експлуатація є синонімом використання. Для нормального утримання об'єкта необхідно мати чітке уявлення про умови експлуатації: граничні значення навантажень та їх характер, дозволені й заборонені дії користувача. Обслуговують же об'єкт спеціалізовані організації, що виконують ті або інші види робіт (санітарне прибирання, вивіз сміття та твердих побутових відходів, ремонт тощо). Технічний паспорт має відомості з експлуатації та обслуговування й виконує функції інформаційної системи. Всі документи, необхідні для догляду за нерухомістю та її обслуговуванням (креслення, технічна документація, інструкції з техобслуговування обладнання й будівельних деталей, отримані від виробників), входять до техпаспорта будівлі як додатки. У техпаспорті фіксується й історія ремонту об'єкта, що допоможе під час проектування капітального ремонту. Це створює необхідні умови для узгодження інтересів усіх сторін, задіяних у змісті об'єкта нерухомості. Одним із завдань застосування техпаспорта об'єкта нерухомості - передача даних про будівлі й машини, що належать до них і обладнання в зручній для користування формі власникам та орендарям будівель, організаціям з догляду за нерухомістю.