Тема 10. Управління об'єктами нерухомості
метою збільшення прибутку. Однак, визначальною метою довірчого управління є збереження майна в належному, не зміненому стані. Склад майна може бути змінений лише в межах, установлених договором. Предметом договору про довірче управління є управління саме по собі. Сторони домовляються про професійне управління, але не про отримання результату. Отримувач винагороди не спроможний вимагати від довірчого керівника отримання певного розміру прибутку. За договором одна сторона (засновник управління) передає іншій стороні (довірчому керівнику) на певний термін об'єкт нерухомості в довірче управління, а інша сторона зобов'язується управляти цим об'єктом в інтересах засновника управління або зазначеної ним особи (отримувача винагороди). Таким чином, сторонами договору довірчого управління об'єктом нерухомості є: засновник управління; довірчий керівник і отримувач винагороди. Як правило, засновник управління та отримувач винагороди - одна особа. Державний орган або орган місцевого самоврядування не спроможний виступати як довірчий керівник. Довірчий керівник - це індивідуальний підприємець, діє в інтересах отримувача винагороди. Виступати отримувачем винагороди за договором він не може. Підкреслимо, що довірче управління побудоване на довірі. Довіра - відношення до дій іншої особи й до нього, яке засновується на переконаннях у його правоті, вірності, сумлінності, чесності та щирості. Довіра в довірчому управлінні проходить три етапи: вибір власником керівника шляхом оцінки його професійних якостей, перевірки ділової репутації іі оцінювання особистих якостей; міжособистісні відношення у процесі управління об'єктом нерухомості. Довірчий керівник повинен не просто діяти в інтересах засновника власника, як в інтересах самого себе, й не просто піклуватися про об'єкт нерухомості, як про своє власне, він повинен, насамперед, виходиш з інтересів власника (отримувача