Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
мості стали використовуватися ринкові підходи, але відсутність основних ринкових операцій не дозволяла робити це в повному обсязі. Початкову вартість об'єктів комерційної нерухомості почала виражати так звана "приватизаційна ціна", що склалася на первинному ринку в процесі неконкурентного викупу - масового способу приватизації, а на аукціонах були присутні чинники, що заважали появі ринкової ціни, такі як нечисленність продажів, змова тощо. У свою чергу це починало впливати на вартість майна на вторинному ринку. Тому в основі механізму ціноутворення на вторинному ринку ще довго утримувалася "приватизаційна ціна". Третій етап розвитку українського ринку комерційної нерухомості, який триває і нині, починаючи із 1996 року, характеризується роздержавленням власності у формі безплатної передачі майна у комунальну власність, що спричинює розвиток міського ринку і поповнення муніципального бюджету. У цей же період відбувається завершення безкоштовної приватизації нежитлового державного фонду, починають переважати грошові форми привласнення майна на первинному ринку, активізується процес становлення вторинного ринку, формування власної інфраструктури, з'являються нові суб'єкти ринку комерційної нерухомості [14]. Відповідно до вищевикладеного зрозуміло, що становлення та розвиток повноцінних ринкових відносин з комерційними і виробничими об'єктами нерухомості повністю залежать від якості, активності здійснення приватизаційних процесів. Так, надходження від приватизації до держбюджету у другому кварталі 2001 року досягли 1 млрд. грн., а вже у третьому не сягали і 200 мли. грн. На початку 2002 року спостерігалося невелике пожвавлення, але в останньому кварталі надходження коштів у бюджет України було в межах 100 млн. грн. [45, с. 12]. З 1995 року попит на нерухомість для офісів був стабільним і змінювався незначно, збільшуючись на 2-3% на рік [26, с. 4]. Нині найбільшим ринком офісної нерухомості в Україні є Київ. Столичний ринок офісів розвивається найбільш динамічно у порівнянні з іншими великими містами України.