Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
Новий Земельний кодекс від 25. 10. 2001 року регулює питання функціонування ринку землі в Україні. Зокрема, за кодексом з 2005 до 2010 рр. дозволяється продаж не більше 100 га сільськогосподарських земель на одну особу, а також передбачено двадцятирічний мораторій на продаж землі іноземцям. Загалом розвиток земельного ринку України залежить від розвитку сукупності регіональних ринків, між якими повинні існувати тісні інтеграційні зв'язки, та від динамічності сфери обігу землі. Згідно з розрахунками професора Є. І. Ходаківського залучення навіть 20% землі в товарообіг (рух сертифікатів від приватно-орендної форми, тобто за межі господарств, до іпотечних банків у заставу землі) сприятиме тому, що загальна монетарна маса за рахунок агрегату МЗ відповідно до закону обігу грошей збільшиться на 20 млрд. грн., або майже у два рази. А це відповідно прискорить інвестиційні процеси в економіці України [62, с. 95]. Як показує досвід країн з розвинутою ринковою економікою, раціональним варіантом комплексного вирішення завдання розширення земельного ринку буде створення регіональних бірж нерухомості. Проведення операцій з нерухомістю через спеціалізовані біржі крім покращання інформаційного обслуговування споживачів забезпечить більш безпечні умови для грошових розрахунків покупців з продавцями,