Тема 2.Основні тенденції становлення ринку нерухомості
основ про ринок землі та його регулювання); ідеологічні (опір частини членів суспільства радикальній економічній реформі, побоювання, що іноземний капітал скупить землі та інші природні ресурси; політичні (заперечення окремими партіями необхідності ринку землі і приватної власності на землю); наукові (недостатньо глибоке дослідження проблем ринку землі); соціальні (зіткнення інтересів різних прошарків суспільства). Масштаби і темпи формування повного ринку земельних ділянок в Україні великою мірою були зумовлені державною політикою з приватизації землі. її основою став Закон України "Про форми власності на землю" від ЗО січня 1992 року, що ліквідував монополію державної власності на землю й започаткував формування приватного та колективного власника, яким безплатно передавалися земельні ділянки для особистих потреб і сільськогосподарського виробництва. За цей час роздержавлено майже половину земельних ресурсів України, проте такий показник не свідчить про задовільний стан земельного ринку. Земельний ринок в Україні розвивається за двома основними напрямками: ринок сільськогосподарських земель і ринок земель несільськогосподарського призначення [9, с. 4344]. Щодо легалізації та лібералізації цього ринку ведуться дискусії. Серед можливих небезпек вказують на: зміну цільового призначення сільськогосподарських угідь; неконтрольоване зростання ціни землі, або навпаки - штучне її заниження; захоплення земельних ділянок селянами через земельний ринок за низькими цінами; купівля землі олігархами й спекуляція нею; перетворення банків у великих власників при переході закладеної землі у власність заставоутримувача [34, с. 151]. Щоб визначитися у виборі найбільш оптимальної стратегії економічної поведінки, потрібно правильно діагностувати сегмент дії об'єктів та суб'єктів ринку. Сегментація земельного ринку має множинний характер (рис. 2. 1). Залежно від попередньої участі в земельному обігу, як уже було сказано, ринок земельних ділянок поділяється на первинний та вторинний.