Тема 8. Види підприємницької діяльності на ринку нерухомості
галузі матеріального виробництва в рамках соціалістичної організації народногосподарського комплексу. Як суб'єкт первинного ринку нерухомості забудовник виконує багато як організаційних, так й економічних функції, що об'єднуються поняттям "управління інвестиціями". До них належать: - вибір ефективного проекту; - створення або перетворення об'єкта нерухомості (забудова неосвоєної ділянки землі, реконструкція будівлі та ін.); отримання всієї необхідної та передбаченої законодавством документації й дозволів на реалізацію проекту; - пошук інвесторів; - визначення умов залучення інвестицій та позикових коштів; розробка механізмів обігу коштів і форм їх повернення; - відбір й залучення підрядників; - контроль за здійсненням робіт. В економіці України деякі з перерахованих функцій виконувалися частково замовниками, частково будівельними організаціями, що виступали як генеральні підрядники. Однак й ті, й інші діяли в умовах гарантованого державою фінансування та матеріально-технічного забезпечення. Від них не вимагали управляти інвестиціями - уся економічна діяльність зводилася до звітних і бухгалтерських функцій. Сьогодні майже всі будівельні організації, що займаються житловим будівництвом, називають себе девелоперами, оскільки, в більшості своїй земельні ділянки, на яких можна вести будівництво, були абсолютно не підготовленими: було відсутнє їх юридичне оформлення, не було інженерних мереж, і т. ін. Будівельним організаціям доводилося вирішувати і питання з підготовки земельних ділянок, при цьому кожна з них займалася девелопментом, як правило, під сніп бізнес: на підготовленій землі будівельна організація будувала житло, залучаючи під нього інвестиції, а згодом організовувала обслуговування збудованих об'єктів [13]. У вітчизняній практиці юридична або фізична особа, що володіє на правах власності або оренди ділянкою землі та яка