Тема 8. Види підприємницької діяльності на ринку нерухомості
§ 8. 2 Зміст та основні напрями рієлтерської діяльності
Рієлтерська діяльність - діяльність, здійснювана юридичними особами та (або) індивідуальними підприємцями на основі угоди із зацікавленою особою (або за дорученням) для здійснення від його імені і за його рахунок або від свого імені, але не за рахунок і в інтересах зацікавленої особи цивільно-правових операцій з об'єктами нерухомості і правами на них. Для України рієлторський бізнес - явище нове, і як будь-яка нова діяльність, він пов'язаний з високим рівнем ризику. Знизити цей ризик допомагає вивчення досвіду становлення бізнесу. Цей вид діяльності може здійснюватися на основі договору доручення (від чужого імені) або на основі договору комісії (від власного імені). На рис. 1. 2 показані напрями діяльності рієлтерів. Основною прийнято вважати брокерську, яка здійснює діяльність за рахунок та в інтересах зацікавлених осіб і пов'язана зі зміною, встановленням або припиненням їх прав на об'єкти нерухомості, що підлягають реєстрації згідно із Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень". Брокерські послуги можуть надаватися рієлтерськими організаціями, що мають статус юридичної особи, а також є індивідуальними підприємцями, зареєстрованими у встановленому порядку. При цьому рієлтерські організації зобов'язані оформити з брокером трудові відносини відповідно до вимог трудового законодавства й наділити його правом підпису договорів на надання брокерських послуг. Брокерська діяльність включає такі основні послуги: консультування з питань стану та аналізу ринку нерухомості; підбір і організація показів об'єктів нерухомості; збір й підготовка документів, необхідних для здійснення операції; оцінка операції, що планується, та ймовірність її заперечення; відповідні найменування в українській мові, а використовують іноземні найменування, що прижилися