Тема 8. Види підприємницької діяльності на ринку нерухомості
Ці умови визначили провідне місце на вітчизняному ринку нерухомості житлової нерухомості. Зосередження на ринку житла у властивих перехідній економіці умовах сформувало й відповідну структуру підприємницької діяльності в цій сфері економіки, надало визначальний вплив на склад суб'єктів ринку нерухомості, визначило форми розрахунків, прийоми праці на ринку та ін. З розвитком ринку нерухомості починає формуватися більш розгорнена структура підприємницької діяльності (рис. І. 1). Водночас, широкопрофільні фірми здійснюють цілу низку видів підприємницької діяльності, проте процес спеціалізації вже став очевидним фактом. Багато фірм виділили у своїй структурі підрозділи для роботи з різними типами об'єктів нерухомості, для виконання тих або інших операцій. Необхідно зазначити, що головними джерелами прибутку в сучасних підприємницьких структурах, що працюють у сфері нерухомості, залишаються операції на вторинному ринку житла. Однак з розвитком ринку формуються й інші види професійної діяльності: - управління нерухомістю; - комерційною нерухомістю (купівля - продаж і оренда); - оренда житлової нерухомості; - пайове будівництво; - посередницька діяльність на первинному ринку житла; - продаж конфіскованого майна; - консалтинг та юридичні консультації; - оцінка; - дослідження, аналіз і прогнозування ринку; - навчання. Кожна з цих груп виконує свої функції, а в рамках однієї фірми можуть бути різні напрями діяльності. Наприклад, девелоперська діяльність й діяльність щодо управління нерухомістю досить часто перетинаються, особливо на ринку комерційних об'єктів. Але все ж говорити про насичення ринку професійними учасниками ще рано. Розподіл фірм за територіями великого міста також нерівномірний.