Тема 7. Оподаткування нерухомості
федеральним законом "О внесений изменений и дополнений в Федеральний закон "О проведений эксперимента по налогообложению недвижимости в городах Великом Новгороде и Твери" від 21. 11. 1999 №196-Ф3. З 1 січня 2000 р. податок на нерухомість, введений у місті Великому Новгороді рішенням міської Думи на основі відповідного закону Новгородської області, засвідчив перехід до податку на нерухомість на першому етапі і був дозволений тільки для юридичних осіб, які є повними власниками земельних ділянок і розташованих на них об'єктів. Таким чином, стимулювався викуп земель та з'явилася можливість балансувати прибутки бюджету в умовах скорочення податкової бази за рахунок вилучення активної частини капіталу (рухомого майна). На другому етапі передбачалося: 1. Додаткове введення в податкову базу споруд. Для цього було здійснено обґрунтування запровадження методики масової оцінки вартості споруд за витратним методом. 2. Введення податку на нерухомість для фізичних осіб, власників нежитлової нерухомості. Оподаткування нежитлових об'єктів, що знаходяться у власності фізичних осіб, передбачається диференціювати за видами нерухомості. Для забезпечення стимулювання створення єдиного об'єкта проробляється питання про підвищення ставок податку на майно фізичних осіб, диференційовано за видами об'єктів нерухомості. Крім того, методику визначення плати за найм також буде подана відповідно до методики оцінки вартості для цілей оподаткування, так щоб власник, сплачуючи податок на нерухомість, не програвав у порівнянні з наймачем (податок не вище за плату за найм, при інших рівних). Зміни в методику оцінки, що забезпечують відображення змін у ринковій вартості. На основі моніторингу цін були підготовлені зміни в методику оцінки об'єктів нерухомості для цілей оподаткування, що передбачають підвищення базової вартості квадратного метра житла в 2,1 рази, за об'єктами промислового та комерційного призначення - на 30%.