Тема 6. Державна реєстрація прав на нерухомість
речові права на нерухоме майно, їх обмеження, а також технічні дані про об'єкти нерухомого майна, суб'єктів речових прав, правочини, вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна.
§ 6. 4 Процедура державної реєстрації прав
Державна реєстрація прав на нерухоме майно - це визначеною мірою, складний та обов'язковий процес, який базуватися на встановленій щодо нього процедурі дій. Державна реєстрація речових прав проводиться в такому порядку. облік заяви про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень; прийняття і перевірка документів, поданих для державної реєстрації речових прав; установлення відсутності підстав для відмови в державній реєстрації; державна реєстрація речових прав або відмова в такій реєстрації прав; присвоєння реєстраційного номера Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що базується на кадастровому; видача документів, що підтверджують зареєстроване речове право; надання витягів із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зареєстровані речові права. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності даних технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, речові права стосовно якого підлягають державній реєстрації. Державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону. Розгляд заяви і прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, відмову у реєстрації проводиться у строк, який не перевищує семи календарних днів з дня отримання місцевим органом державної реєстрації заяви та документів, необхідних для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. У разі, коли під час розгляду заяви про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації подані заяви від інших суб'єктів про державну реєстрацію речових прав на це саме майно, вони розглядаються в порядку надходження. При цьому кожна чергова заява розглядається тільки після прийняття рішення державним реєстратором щодо попередньо розглянутої заяви. Датою і часом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що зазначається в рішенні державного реєстратора речових прав, є дата і час присвоєння реєстраційного, що базується на кадастровому, номера Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, внесення даних про інші речові права, внесення даних про правочини, у зв'язку з якими відбулася зміна власника об'єкта нерухомого майна та зміну самого об'єкта нерухомості. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правовласника (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб.