Тема 6. Державна реєстрація прав на нерухомість
§ 6. З Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
Державна реєстрація повинна проводитися за єдиною системою записів кожного об'єкта нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і операцій з ним, який зберігається безстроково. Це виключає можливість афер з об'єктами нерухомості. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обмеження, а також технічні дані про об'єкти нерухомого майна (технічну інвентаризацію), суб'єктів речових прав, правочини, вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - це, насамперед, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Врешті-решт технічна інвентаризація (опис нерухомого майна) - це обстеження, обмір, оцінка об'єкта нерухомого майна з визначенням його технічного стану, а також кадастрові роботи щодо земельних ділянок з оформленням в установленому порядку документів щодо нерухомого майна. Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також: обмеження на ці права, а саме: право власності на нерухоме майно; інші речові права: а) право володіння; б) право користування (сервітут); в) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); г) право забудови земельної ділянки (суперфіцій); д) право користування строком більше ріку. Чинним законодавством можуть бути встановлені й інші речові права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації.