Тема 6. Державна реєстрація прав на нерухомість
Оскільки саме право оренди втілюється в договорі оренди, підлягає реєстрації саме договір як. носій права оренди. Права ж та обов'язки орендодавця та орендаря, виникаючі з договору оренди, є зобов'язальними і не повинні реєструватися. При здійсненні операції з об'єктом незавершеного будівництва, право на нього реєструється на основі документів, що підтверджують право користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомості, або проектно-кошторисної документації й опису об'єкта незавершеного будівництва. Крім державної реєстрації, можуть здійснюватися спеціальна реєстрація або облік окремих видів нерухомого майна, а також кадастровий та технічний облік (інвентаризація) об'єктів нерухомості. Тому не слід утотожнювати правовий й технічний облік об'єктів нерухомості, який ведуть різні державні органи (БТІ, КЗРіЗ тощо). Державна реєстрація прав на об'єкти нерухомості здійснюється на основі документів, що установлюють таке право. До останніх належать документи (сукупність документів), які на основі законодавства та нормативних актів, чинних в період його складання, підтверджують право вказаної в них особи на об'єкт нерухомості й при цьому для установлення зафіксованого права не потрібно інших документів.
§ 6. 2 Принципи державної реєстрації прав на нерухомість
Принципи державної реєстрації нерухомості, викладені в Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" зводяться до наступного: 1. Речові права на нерухоме майно, їх обмеження підлягають обов'язковій державній реєстрації у встановленому державою порядку. 2. В Україні формується єдиний Державний реєстр нерухомості, який базується на державному обліку земельних ділянок усіх форм власності та іншого нерухомого майна, реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. 3. Реєстрація речових прав базується на кадастровому номері земельної ділянки, наданому у встановленому порядку.