Тема 6. Державна реєстрація прав на нерухомість
Названа реєстрація покликана служити забезпеченням стабільності обігу нерухомості, оскільки остання має не тільки майнову, але й соціальну значущість. Забезпечення стабільності досягається за допомогою виділення операцій та інших актів з об'єктами нерухомості поза приватних інтересів сторін і створення особливої інформаційної системи, що дозволяє всім суб'єктам права отримувати виняткові та єдино достовірні дані про правовий статус того або іншого об'єкта. Узагальнюючи викладене, можна зробити висновок, що реєстрація - це легалізація для цивільних операцій та прав, що породжуються ними, й обов'язків, а також інших основ виникнення прав і обов'язків. Як виключення, момент виникнення прав може за часом не співпадати з їх державною реєстрацією. Наприклад, у разі накладення арешту на об'єкт нерухомості, обмеження наступає з моменту накладення, а не з часу державної реєстрації. Таким чином, законодавець, установивши обов'язковість державної реєстрації прав та інших подій, разом з тим, не додав цьому процесу характеру, що виключно встановлює право, яке в свою чергу, дозволяє розглядати таку реєстрацію як відображення в реєстрі для необмеженого кола облич достовірної та вичерпної інформації про правовий статус нерухомості, його зміну або припинення. Різницю між державним актом і реєстрацією можна простежити й шляхом порівняння завдань, які вирішуються ними. Так, видання державного акту служить основою для виникнення прав і обов'язків. Державна реєстрація має інші, ніж вказані вище, завдання, зокрема визначає в конкретних випадках час виникнення прав. Головне завдання державної реєстрації - захист майнових прав на об'єкти нерухомості учасників цивільних операцій. Жоден власник не може бути упевнений у своїх правах на об'єкти нерухомості за відсутності реєстрації. Об'єкти нерухомості (земля, будівлі, споруди, житловий фонд тощо) - істотне джерело державних прибутків, тому управління нерухомістю, що знаходиться в державній власності, можна вважати ще одним важливим завданням інституту державної реєстрації.