Тема 5. Операції з об'єктами нерухомості
змінюється з новим власником і не розривається (якщо цього не бажає орендар). Коли орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться будівля або споруда, що здається в оренду, орендарю надається право оренди або передбачене договором оренди будівлі (споруди) інше право на відповідну частину земельної ділянки. За договором орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування відповідним об'єктом нерухомості передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цим об'єктом і необхідна для його використання. Оренда будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, належній орендодавцю за правами власності, допускається без згоди власника ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором із власником ділянки. Коли земельна ділянка, на якій знаходиться орендована будівля або споруда, продається іншій особі, за орендарем цієї будови зберігається право користування частиною земельної ділянки, зайнятою будівлею або спорудою і необхідною для їх використання на умовах, що діяли до продажу земельної ділянки. Оренда земельних ділянок здійснюється відповідно до Земельного та Цивільного кодексів, які надають орендарю ділянки право передавати свої права і обов'язки за договором оренди третій особі (в тому числі в заставу), внести як внесок у статутний капітал господарського товариства або пайового внеску у виробничий кооператив. Орендар може передати орендовану ділянку в суборенду без згоди власника ділянки за умов його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачене інше. Якщо основний договір оренди забороняє передачу прав за ним без попередньої згоди орендодавця, то в установи юстиції з реєстрації прав необхідно подати таку згоду для перевірки законності операції. У всіх перерахованих випадках права за договором оренди передаються третім особам у межах терміну основного договору оренди. Після закінчення терміну оренди орендар,