Тема 5. Операції з об'єктами нерухомості
здійснення якої досить вираження волі однієї сторони, наприклад, складання заповіту, прийняття спадщини, оголошення конкурсу. Операції можуть бути відшкодувальними та безвідплатними, терміновими і безстроковими, дійсними й недійсними. Операція з об'єктами нерухомості це - єдність чотирьох елементів: суб'єктів - осіб, учасників операції, суб'єктивної сторони - єдність їх волі і волевиявлення, форми і змісту. Відсутність будь-якого або декількох елементів операції призводить до її недійсності. Операція, здійснена громадянином, визнаним недієздатним внаслідок психічного розладу, є нікчемною - це означає, що вона спочатку не породжує прав і обов'язків сторін. Однак, можлива ситуація, коли оскаржувач може зажадати в суді визнати операцію дійсною, якщо вона вигідна недієздатному. Визнання громадянина недієздатним здійснюється судом і відбувається в тому випадку, якщо він внаслідок психічного розладу не може розуміти значення своїх дій або керувати ними. Операції з нерухомістю здійснюються тільки в письмовій формі, шляхом укладення договору, який має два значення: юридичний факт, що породжуює права та обов'язки; саме правовідношення, зміст якого складають ці права й обов'язки. Форма операції є або умовою її дійсності (при державній реєстрації), або основою для використання певних процесуальних прав. З об'єктами нерухомості можуть укладатися різні види операцій, як із зміною власника, так й зі зміною права користування та володіння (рис. 5. 8). Купівля-продаж (рис. 5. 9). Під час цієї операції укладається письмовий договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості (земельної ділянки, цілісного майнового комплексу, житлового будинку чи квартири, іншого нерухомого майна), де продавець зобов'язується передати об'єкт нерухомості у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти цей об'єкт і сплатити за нього певну ціну'. Відповідно до Земельного кодексу2 при переході права власності на будівлю (споруду), що знаходиться на чужій земельній ділянці, до іншої особи, вона придбаває право користування частиною ділянки, зайнятою будівлею (спорудою) і необхідної для їх використання частини землі, на тих же правах, що і колишній власник. Будь-яке відчуження будівлі (споруди), що знаходиться на земельній ділянці, належить власнику будівлі (споруди), проводиться разом із земельною ділянкою.