Тема 5. Операції з об'єктами нерухомості
§ 5. 2 Речові й зобов'язальні права на земельні ділянки
Крім права власності, можуть бути передбачені предметне та зобов'язальні права на земельні ділянки (рис. 5. 6). До введення в дію 2001 року Земельного кодексу України земельні ділянки, що знаходяться в державній або муніципальній власності, надавалися на правах постійного (безстрокового) користування, будь-яким громадянам і юридичним особам на основі рішень уповноваженого державного або муніципального органу. Особа, якій земельна ділянка була надана в постійне користування, могла передавати цю ділянку в оренду або у безвідплатне термінове користування лише за згодою її власника. Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності після введення в дію Земельного кодексу України набувають лише підприємства, установи та організації, що належать до державної або комунальної власності1 На сьогоднішній день громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни та іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної та комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділення в натуральному розмірі належної їм земельної частки (паю)2. Власники земельних ділянок мають право: - продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину; - самостійно господарювати на землі; - власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію;