Тема 1.Особливості формування ринку нерухомості
Економічними суб'єктами ринку нерухомості є: покупці (орендарі); продавці (орендодавці) та професійні учасники ринку нерухомості. Покупець (орендар) - головний суб'єкт ринку нерухомості. Ним може бути фізична або юридична особа, а також орган державного управління, що має право на дану операцію згідно із законом. Саме для покупців працює ринок нерухомості.
Продавець (орендодавець) - це будь-яка юридична або фізична особа, що має право власності на об'єкт нерухомості, в тому числі держава в особі своїх спеціалізованих органів управління власністю.
Склад професійних учасників ринку нерухомості визначається переліком процесів, що протікають на ринку за участю держави, і переліком видів діяльності комерційних структур.
До інституційних учасників, що представляють інтереси держави, належать: органи державної реєстрації прав на нерухомість та операцій з нею; організації, що регулюють містобудівний розвиток, землеустрій й землекористування (національні й регіональні земельні органи, що займаються інвентаризацією землі, створенням земельного кадастру, зонуванням територій, оформленням землевідведення; національні та регіональні органи архітектури й містобудування, що займаються затвердженням і узгодженням містобудівних планів забудови територій та поселень, створенням містобудівного кадастру, видачі дозволів на будівництво); органи експертизи містобудівної й проектної документації, що займаються затвердженням та узгодженням архітектурних і будівельних проектів; органи, що відають інвентаризацією та обліком будов, органи технічної, пожежної й іншої інспекції, що займаються наглядом за будівництвом та експлуатацією будівель і споруд.