Тема 1.Особливості формування ринку нерухомості
§ 1. 2 Види діяльності та суб'єкти ринку нерухомості
Ринок нерухомості має складну, розгалужену структуру і диференціювати його можна за різними ознаками. Виходячи з такої єдності сутності нерухомості, як товару на ринку нерухомості, сформувалися та активно діють три сектори: розвиток (створення) об'єктів нерухомості; управління (експлуатація) об'єктами нерухомості; обіг прав на раніше створену нерухомість. Управління ринком нерухомості здійснюють відповідні державні органи реєстрації, професійні учасники ринку нерухомості, що працюють на комерційній основі.
Для засвоєння сутності процесів, що відбуваються на ринку нерухомості та виявлення структурної визначеності кожного з секторів використаємо метод декомпозиції.
Основні ознаки ринку розвитку (створення) об'єктів нерухомості в перехідний період: слабка вивченість; відсутність якісно відпрацьованих технологій ефективного та економічного будівництва і, отже, довгострокового попиту на будівельне обладнання, матеріали.
Сектор управління (експлуатації) об'єктів нерухомості відстежує ступінь впливу товарних характеристик об'єктів на їх прибутковість, формує запит сектору розвитку на створення найбільш прибуткових типів об'єктів нерухомості. За недостатнього розвитку сектора управління, як це мас місце зараз на вітчизняному ринку нерухомості, запит сектора розвитку передається безпосередньо з сектора обігу.
Сектор обігу прав на нерухомість формує ринкову ціну її об'єктів.
Привабливість, обсяги та динаміка розвитку секторів залежать від пов'язаних з ними фінансових потоків, що поділяються на інвестиції, товарні, іпотеку, прибутки і податки від операцій та експлуатації об'єктів нерухомості. Ринок нерухомості можна класифікувати відповідно встановлених ознак.